La compraventa de viviendas en España ha resistido durante el año 2022 las turbulencias en el mercado provocadas por la subida de los precios, y ha aumentado un 6,1% sus cifras respecto al año anterior, con la compraventa de 719.680 viviendas. Así se desprende de los datos que ha hecho públicos el Centro de Información Estadística del Notariado (CIEN) del Consejo General de los notarios españoles.
Según los últimos datos del Instituto Nacional de Estadística (INE) los precios de la vivienda subieron durante el tercer trimestre de 2022 un 1,7% respecto al trimestre anterior.
Por ese motivo, el año ha tenido distintas velocidades. Comenzó muy dinámico, según los datos recopilados por los notarios, en su primer trimestre, con un 22,8% más de compraventa de viviendas que en el mismo periodo de 2021, pero ha terminado por enfriarse en el cuarto trimestre, pasando del 22,8% del año anterior al 10,6% de 2022.
En datos brutos, durante el año pasado se produjo la compraventa de 719.680 viviendas en 2022. Es el dato más alto de los últimos 15 años, superado solamente por el año 2007, con 853.568 viviendas.
El punto de inflexión tras la crisis financiera se dio en el año 2013, cuando la compraventa volvió a subir de forma seguida, y progresivamente. Lo hizo hasta 2020, donde la pandemia golpeó el mercado y se dio una bajada en el número de compraventas de vivienda.
Concretamente, durante el año 2019 se produjo la compraventa de 574.046 viviendas, un dato que cayó hasta las 490.207 en el año 2020.
Estos datos, vistos en porcentaje interanual, confirman que durante el 2022 ha aumentado un 6,1% la compraventa de vivienda con respecto a todo el año 2011.
Es una subida importante, teniendo en cuenta cómo el aumento de precios ha podido disuadir a muchos compradores, pero el pico interanual de los últimos años se alcanzó en 2021, cuando el porcentaje ascendió a 38,4%.
Por otro lado, la mayor disminución interanual se dio en 2008, con un 33,8% menos, seguido de 2011 con un 28,4% menos, con respecto a los años anteriores.
Canarias y Comunidad Valenciana, las comunidades con mayor aumento de compraventa de viviendas en 2022
Según los datos del Consejo General del Notariado, la compraventa de vivienda en 2022 creció en 14 autonomías, que además concentraron el 85% del total de transacciones en todo el país.
El mayor ascenso se produjo en Canarias (26,9%) y Comunidad Valenciana (14,0%), siendo las dos únicas comunidades autónomas donde se alcanzaron los dos dígitos.
Sin embargo, también aumentaron en otras regiones como Baleares (7,4%), Asturias (6,6%) y Murcia (6,6%), seguidas de Aragón (5,9%), Cataluña (5,4%) y Andalucía (5,4%).
Por otro lado, en la parte baja de la tabla, es decir, donde ha habido una evolución negativa en la compraventa de vivienda en 2022, se encuentran tres comunidades autónomas: Cantabria (- 3,8%), Madrid (-1,1%) y La Rioja (-1,0%).
El caso de Madrid se explica porque es la comunidad autónoma donde más ha aumentado el precio de la vivienda con respecto a 2021, un 12,2%. El precio por metro cuadrado se ha situado en 2.657 euros, según los datos del Consejo General del Notariado.
El precio medio de la vivienda también aumenta con respecto a 2021
Aunque Madrid es la comunidad autónoma donde más ha aumentado el precio de la vivienda por metro cuadrado con respecto a 2021, es Baleares la región donde, de media, cuesta más: 3.200 euros. La media nacional son 1.615 euros, y, tras Baleares, se encuentra Madrid (2.657 euros), País Vasco (2.505 euros), Cataluña (1.980 euros) y Canarias (1.771 euros). Unos precios que no han disuadido por completo la compraventa de vivienda en 2022.
Desde el año 2020, el precio medio del metro cuadrado no ha dejado de subir. Ha pasado de los 1.431 euros de ese año, a los 1.507 del año 2021 y hasta los 1.615 de 2022.
Justo al revés de lo que ocurrió desde 2007 hasta 2013, que fue el punto de inflexión. No dejó de caer durante esos años, pasando de los 1.790 euros de 2007 hasta los 1.244 euros de 2013.
La cuantía de los préstamos hipotecarios, al alza desde 2013
La cuantía media de los préstamos hipotecarios también subió este 2022 con respecto a 2021. De hecho, lleva subiendo desde 2013.
Concretamente, debido al alza en la compraventa de vivienda, en 2022 crecieron un 3,8% con respecto al año anterior, situándose en los 153.357 euros de media. Es la cifra más alta desde 2013, cuando la cuantía media se situó en los 111.445 euros.
En las autonomías, los nuevos préstamos hipotecarios para la compra de vivienda aumentaron en la mayoría de comunidades. La región que más creció fue Canarias (12,4%), seguida de Baleares (10,3%) y Cataluña (6,3%).
En cambio, decrecieron en Murcia (-2,5%), Madrid (-2,1%) y Castilla-La Mancha (-2,1%).
Fuentes
Centro de Información Estadística del Notariado (CIEN) del Consejo General del Notariado
Instituto Nacional de Estadística (INE)
